Terraza sobre Primer Piso
Construimos terraza sobre el primer nivel: losa de concreto o placa colaborante impermeabilizada, con baranda reglamentaria, pendiente de escurrimiento y sumidero de aguas lluvias. Terraza habitable y de bajo mantenimiento.
Construcción de superior nivel en Rengo: ingeniería estructural, revisión de fundaciones, metalcon o estructura, circulación interior y terminaciones. Costo fijo comprometido desde el inicio. Cotice su obra en Rengo.
En Constructores Ya somos especialistas en la construcción de segundo piso en Rengo con más de 15 años de experiencia. Construimos segundos pisos en metalcon (steel framing), madera estructural y hormigón armado, siempre con evaluación estructural previa, planos definitivos y tramitación de permisos municipales.
El segundo piso es una de las inversiones más inteligentes para hogares con terreno limitado: duplica el espacio habitable aprovechando la huella del primer piso sin sacrificar el jardín. Nuestro equipo incluye maestros constructores certificados, calculistas estructural y arquitecto para asegurar que el segundo piso sea seguro, normativo y estéticamente armonioso con el diseño de la vivienda existente.
Solicite hoy su cotización gratis de segundo piso: evaluación técnica, propuesta de sistema constructivo más conveniente y presupuesto detallado sin costo en toda la Región de O'Higgins.
Amplíe su casa hacia arriba con un 2do nivel diseñado a medida: más dormitorios, baño, terraza o espacio de trabajo. Cotización sin compromiso para su construcción.
Construimos terraza sobre el primer nivel: losa de concreto o placa colaborante impermeabilizada, con baranda reglamentaria, pendiente de escurrimiento y sumidero de aguas lluvias. Terraza habitable y de bajo mantenimiento.
Circulación interior de acero para segundo planta: estructura metálica con peldaños de madera, acero o concreto. Diseño personalizado según el espacio disponible. Ligera, durable y de alta resistencia para su casa.
Estudio estructural para superior planta: ingeniería de cargas permanentes (peso propio) y cargas de uso (sobrecarga de ocupación). Definimos secciones de vigas, columnas y armado de losa para su obra.
Instalamos el baño de su 2do planta: alicatado, artefactos, grifería, espejo y extracción de vapores. Definimos la posición óptima del baño para minimizar el trayecto de la bajada de aguas servidas.
Instalaciones eléctricas para el segundo planta: circuitos iluminación, tomacorrientes, calefacción eléctrica y extractor de baño. Trabajo certificado por instalador SEC, plano eléctrico incluido para el permiso DOM.
2do nivel en estructura armado: estructura robusta y permanente con losa maciza o nervada. Mayor peso propio pero máxima rigidez y durabilidad. Requiere refuerzo de fundaciones en la mayoría de los casos.
Construimos segundo nivel en armazón: sistema liviano de perfiles de acero galvanizado con menor sobrecarga en fundaciones, velocidad de construcción superior y excelente aislación térmica y acústica. Ideal para la mayoría de las casas.
Diseñamos y construimos los dormitorios de su 2do nivel: dimensiones reglamentarias, ventanas con ventilación e iluminación natural, closets empotrados y terminaciones a pedido. Dormitorios a medida para su familia.
Losa con placa colaborante metálica: sistema mixto de acero y concreto de menor peso que la losa maciza con mayor rapidez de ejecución. Ideal para estructuras de metalcon o acero. Calculada para las cargas de su construcción.
En Constructores Ya sabemos que edificar un segundo piso en Rengo es una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia. Por eso somos rigurosos en ingeniería, transparentes en precios y responsables en plazos.
Todos los proyectos incluyen estudio estructural firmado por ingeniero civil. Requerido para el permiso DOM.
Gestionamos el aprobación de edificación ante la DOM: arquitectura, ingeniería, revisión de suelo y recepción final.
Le damos inversión fijo antes de iniciar la obra. Sin cobros adicionales por imprevistos que debimos anticipar.
Conocemos los suelos, exigencias municipales y condiciones climáticas. Eso se traduce en proyectos bien ejecutados.
Lo evaluamos sin costo. Analizamos la soporte, calculamos las cargas y le decimos si es factible y cuánto cuesta.
Evaluar Factibilidad GratisEvaluamos si su casa puede tener superior piso: revisamos la base, el tipo de suelo, la antigüedad de la estructura y las condiciones sísmicas del terreno. Sin costo.
Diseñamos el superior nivel a medida: distribución de recintos, tipo de losa, sistema de cubierta, circulación interior y fachada. Todo según las ordenanzas municipales.
Tramitamos el autorización de edificación ante la DOM: arquitectura, estudio estructural, revisión por ingeniero revisor y aprobación municipal. Lo mantenemos informado de cada etapa.
Construimos con nuestro equipo propio respetando el proyecto aprobado y las normas de nivel. Respaldo de obra y planos as-built al terminar su segundo planta.
Lo evaluamos sin costo. Analizamos la base, calculamos las cargas y le decimos si es factible.
Sí. Edificar un segundo planta sin licencia es obra irregular en Rengo. Sin recepción final no puede vender ni arrendar legalmente. Además, si la municipalidad lo detecta puede ordenar demolición. Incluimos la tramitación del autorización DOM en todos nuestros proyectos.
El 2do planta requiere extender los circuitos eléctricos desde el tablero general y las cañerías de agua desde la matriz existente. Incluimos estas instalaciones en la obra. La electricidad debe ser certificada por instalador SEC, requerimiento para el permiso DOM.
El costo varía según el sistema constructivo (metalcon, concreto o madera), los m² y si se requiere refuerzo de fundaciones. En el rango habitual es de UF 20 a UF 35 por m² construido. Escríbanos para cotización con precio fijo para su casa.
En Constructores Ya todos los trabajos de construcción incluyen aval de obra. Los defectos estructurales tienen respaldo de 5 años por ley. Las terminaciones e instalaciones tienen aval de 1 año. Si hay problemas, los resolvemos sin costo adicional.
La calicata es una excavación de inspección junto a las fundaciones de su casa que permite medir el ancho y profundidad de las cadenas y evaluar el suelo en el que apoyan. Con esos datos el ingeniero calcula si aguantan el peso adicional del superior piso.
Sí. La losa del superior nivel puede diseñarse con un sector habitable como terraza: impermeabilización, sumidero de aguas lluvias, pendiente de escurrimiento y baranda reglamentaria. Es una excelente opción para ganar espacio exterior sin ampliar la huella en el suelo.
Sí, especialmente por las variaciones de temperatura. La estructura admite aislación en la cámara de los perfiles. La losa de placa colaborante tiene menor masa y más ruido de impacto que el losa macizo. Incluimos aislación en todos los proyectos.
El autorización de edificación tarda entre 30 y 90 días en la mayoría de las municipalidades. Depende de la carga de trabajo de la DOM y de que los antecedentes estén completos. Gestionamos todo el proceso para minimizar retrasos.
Hacemos construcción de segundos pisos en Rengo y en las comunas vecinas de la Región de O'Higgins, con el mismo equipo y los mismos precios.
Rengo y toda la Región de O'Higgins
Lunes a Sábado — 08:00 a 19:00 hrs.
Construir un segundo piso no es solo una decisión de espacio, es una decisión de ingeniería. Antes de levantar un solo muro, es indispensable evaluar si la soporte existente tiene la capacidad portante suficiente para soportar el peso adicional del 2do nivel. Los suelos varían significativamente de un barrio a otro, por lo que la evaluación técnica previa es fundamental.
El proceso de evaluación estructural para un 2do nivel comienza con la calicata: una excavación de 1 a 1,5 m junto a la cimiento existente que permite medir el ancho, profundidad y estado de las cadenas de concreto. Con esos datos, el ingeniero calcula si la cimiento soporta el peso adicional del 2do piso o si requiere refuerzo. Los suelos arcillosos o con rellenos históricos pueden tener baja capacidad portante y requerir fundaciones adicionales antes de edificar el 2do nivel.
El estudio estructural de un 2do nivel define las secciones de vigas, columnas y losa según las cargas permanentes (peso propio de la estructura) y las cargas de uso (sobrecarga de ocupación de 200 kg/m² para dormitorios). En Chile, el diseño debe cumplir las normas NCh 433 (diseño sísmico) y NCh 430 (hormigón armado). Constructores Ya entrega el estudio estructural firmado por ingeniero civil para el autorización DOM.