Superior Nivel en Madera
Construcción de segundo piso en madera: sistema tradicional con vigas y entablado, o plataforma de OSB. Liviano, flexible y de costo intermedio. Requiere tratamiento ignífugo y buena impermeabilización.
Superior piso en Temuco: diseño arquitectónico, estudio estructural, gestión de permisos DOM y construcción en armazón, hormigón o madera. Empresa especializada en segundo planta con más de 10 años de experiencia. Cotización sin compromiso.
En Constructores Ya somos especialistas en la construcción de segundo piso en Temuco con más de 15 años de experiencia. Construimos segundos pisos en metalcon (steel framing), madera estructural y hormigón armado, siempre con evaluación estructural previa, planos definitivos y tramitación de permisos municipales.
El segundo piso es una de las inversiones más inteligentes para hogares con terreno limitado: duplica el espacio habitable aprovechando la huella del primer piso sin sacrificar el jardín. Nuestro equipo incluye maestros constructores certificados, calculistas estructural y arquitecto para asegurar que el segundo piso sea seguro, normativo y estéticamente armonioso con el diseño de la vivienda existente.
Solicite hoy su cotización gratis de segundo piso: evaluación técnica, propuesta de sistema constructivo más conveniente y presupuesto detallado sin costo en toda la Región de La Araucanía.
Construimos 2do piso en estructura, losa armado o madera. Diseño estructural, aprobación DOM, refuerzo de fundaciones y construcción completa con costo fijo.
Construcción de segundo piso en madera: sistema tradicional con vigas y entablado, o plataforma de OSB. Liviano, flexible y de costo intermedio. Requiere tratamiento ignífugo y buena impermeabilización.
Losa con placa colaborante metálica: sistema mixto de acero y concreto de menor peso que la losa maciza con mayor rapidez de ejecución. Ideal para estructuras de metalcon o acero. Calculada para las cargas de su obra.
Segundo nivel en estructura armado: estructura robusta y permanente con losa maciza o nervada. Mayor peso propio pero máxima rigidez y durabilidad. Requiere refuerzo de fundaciones en la mayoría de los casos.
Diseño estructural para 2do planta: ingeniería de cargas permanentes (peso propio) y cargas de uso (sobrecarga de ocupación). Definimos secciones de vigas, columnas y armado de losa para su trabajo.
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el 2do piso: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Tramo interior de acero para 2do planta: estructura metálica con peldaños de madera, acero o concreto. Diseño personalizado según el espacio disponible. Ligera, durable y de alta resistencia para su casa.
Construimos 2do piso en metalcon: sistema liviano de perfiles de acero galvanizado con menor sobrecarga en fundaciones, velocidad de construcción superior y excelente aislación térmica y acústica. Ideal para la mayoría de las casas.
Construimos terraza sobre el primer nivel: losa de losa o placa colaborante impermeabilizada, con baranda reglamentaria, pendiente de escurrimiento y sumidero de aguas lluvias. Terraza habitable y de bajo mantenimiento.
Instalaciones eléctricas para el 2do piso: circuitos iluminación, tomacorrientes, calefacción eléctrica y extractor de baño. Trabajo certificado por instalador SEC, plano eléctrico incluido para el licencia DOM.
Los técnicos e ingenieros de Constructores Ya en Temuco se especializan en construcción en suelo existente. Sabemos cómo reforzar fundaciones, leer calicatas y diseñar la estructura del segundo piso sin comprometer la seguridad.
Todos los proyectos incluyen ingeniería estructural firmado por ingeniero civil. Requerido para el licencia DOM.
Diseñamos el superior piso según sus necesidades y el espacio disponible: dormitorios, baño, terraza o espacio de trabajo.
Gestionamos el aprobación de edificación ante la DOM: arquitectura, estudio, revisión de suelo y recepción final.
Visitamos su casa y evaluamos gratuitamente si la base soporta el 2do planta. Sin costo, sin compromiso.
El inversión depende del sistema constructivo y los m². Visítenos o escríbanos para una evaluación gratuita de su casa.
Solicitar Evaluación GratisCuéntenos sobre su casa: m² del primer nivel, tipo de cimiento si lo sabe y qué quiere en el superior nivel. Le orientamos sobre factibilidad y costos sin costo ni compromiso.
Visitamos, inspeccionamos la base y le presentamos propuesta con sistema constructivo, valor fijo y plazo comprometido. Sin sorpresas, sin cobros ocultos.
Una vez aprobada la propuesta, elaboramos los planos y tramitamos el aprobación ante la DOM. Gestionamos todo el proceso sin que usted tenga que preocuparse de trámites.
Construimos con nuestro equipo y entregamos con recepción final, planos as-built y respaldo de obra. Su segundo nivel listo para habitar desde el primer día.
Más dormitorios, baño, terraza o espacio de trabajo sobre su primera planta. Cotización sin compromiso.
Un superior piso en metalcon con losa de placa colaborante pesa entre 80 y 120 kg/m². Uno en estructura armado con losa maciza pesa entre 300 y 400 kg/m². En Temuco la diferencia es crítica para suelos de baja capacidad portante o fundaciones antiguas.
Depende del espacio disponible. Si el espacio es reducido, una acceso recta o en L de acero con peldaños de madera ocupa menos huella. Si hay espacio, una escalera de concreto o madera es más cómoda. Diseñamos la tramo que mejor se adapte a su planta.
Para fundaciones ligeras o suelos de baja capacidad portante, la estructura es mejor: pesa menos (50-80 kg/m² vs 350 kg/m² del concreto). El losa es más rígido y durable pero requiere fundaciones más robustas. Evaluamos su caso para recomendarle el sistema correcto.
Ambos sistemas cumplen la norma sismorresistente chilena NCh 433 cuando están bien calculados. En la diferencia no es de resistencia sino de peso, velocidad de construcción y costo. Los ingenieros de Constructores Ya calculan ambos para que tenga la información completa.
El valor varía según el sistema constructivo (estructura, losa o madera), los m² y si se requiere refuerzo de fundaciones. En el rango habitual es de UF 20 a UF 35 por m² construido. Escríbanos para cotización con valor fijo para su casa.
Sí. Edificar un segundo piso sin aprobación es obra irregular. Sin recepción final no puede vender ni arrendar legalmente. Además, si la municipalidad lo detecta puede ordenar demolición. Incluimos la tramitación del permiso DOM en todos nuestros proyectos.
La construcción en sí tarda entre 3 y 6 meses según los m² y el sistema. Pero hay que sumar el tiempo del licencia DOM (30 a 90 días según la municipalidad). El proceso total puede tomar entre 5 y 9 meses para su 2do planta.
En la mayoría de los casos sí es posible. La construcción en metalcon genera menos polvo y vibración que el losa y puede sectorizar la obra. Le informamos con anticipación las etapas que requieren mayor intervención en la estructura existente.
Nuestro equipo de construcción de segundos pisos cubre Temuco y las comunas cercanas de la Región de La Araucanía, con visita a terreno previa.
Temuco y toda la Región de La Araucanía
Lunes a Sábado — 08:00 a 19:00 hrs.
La elección entre estructura y concreto armado para el segundo piso es la decisión técnica más importante del proyecto. Cada sistema tiene ventajas y limitaciones que determinan cuál es el más adecuado según el estado de la base existente, el presupuesto disponible y el plazo de ejecución.
El metalcon para 2do planta tiene tres grandes ventajas: peso reducido (80-120 kg/m² vs 350 kg/m² del losa), lo que exige menos capacidad portante a la fundación; velocidad de ejecución (40-50% más eficiente que la estructura); y mayor facilidad para incorporar aislación térmica y acústica en la cámara de los perfiles. Es el sistema preferido para casas con fundaciones ligeras o suelos de mediana capacidad.
La estructura armado es la mejor opción para el segundo piso cuando la soporte es robusta (cadenas anchas, suelo de alta capacidad) y se busca máxima rigidez estructural. La losa de hormigón tiene mayor masa, lo que mejora el aislamiento acústico de impacto. También es obligatorio si se proyecta una terraza transitable sobre el primer nivel. Constructores Ya evalúa cada caso para recomendarle el sistema más eficiente. Escríbanos para cotización sin compromiso.