Refuerzo de Fundaciones Existentes
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el segundo planta: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Especialistas en segundo planta en La Reina: analizamos si su fundación aguanta, calculamos las cargas adicionales, diseñamos la obra y construimos con estructura o estructura según el presupuesto. Sin sorpresas.
En Constructores Ya somos especialistas en la construcción de segundo piso en La Reina con más de 15 años de experiencia. Construimos segundos pisos en metalcon (steel framing), madera estructural y hormigón armado, siempre con evaluación estructural previa, planos definitivos y tramitación de permisos municipales.
El segundo piso es una de las inversiones más inteligentes para hogares con terreno limitado: duplica el espacio habitable aprovechando la huella del primer piso sin sacrificar el jardín. Nuestro equipo incluye maestros constructores certificados, calculistas estructural y arquitecto para asegurar que el segundo piso sea seguro, normativo y estéticamente armonioso con el diseño de la vivienda existente.
Solicite hoy su cotización gratis de segundo piso: evaluación técnica, propuesta de sistema constructivo más conveniente y presupuesto detallado sin costo en toda la Región Metropolitana.
La ampliación vertical de su casa requiere ingeniería seria y experiencia. En Constructores Ya llevamos más de 10 años construyendo segundos pisos con respaldo.
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el segundo planta: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Construcción de superior nivel en madera: sistema tradicional con vigas y entablado, o plataforma de OSB. Liviano, flexible y de costo intermedio. Requiere tratamiento ignífugo y buena impermeabilización.
Construimos terraza sobre el primer planta: losa de losa o placa colaborante impermeabilizada, con baranda reglamentaria, pendiente de escurrimiento y sumidero de aguas lluvias. Terraza habitable y de bajo mantenimiento.
Instalamos el baño de su 2do planta: alicatado, artefactos, grifería, espejo y extracción de vapores. Definimos la posición óptima del baño para minimizar el trayecto de la bajada de aguas servidas.
Estudio estructural para segundo nivel: ingeniería de cargas permanentes (peso propio) y cargas de uso (sobrecarga de ocupación). Definimos secciones de vigas, columnas y armado de losa para su proyecto.
Techamos su 2do planta: estructura de cubierta en madera o metalcon, cubierta de teja, zinc, membrana o panel sándwich. Diseñamos la pendiente adecuada para el clima con impermeabilización garantizada.
Escalera interior de madera para segundo piso: pino radiata, roble o madera nativa según presupuesto. Diseño de zanca recta, curva o en L para adaptarse al espacio disponible de su casa.
Tabiques interiores para superior piso: estructura con planchas de yeso-cartón o fibrocemento, con aislación acústica e ignífuga. Diseñamos la distribución de dormitorios, baños y circulaciones según sus necesidades.
Losa de estructura armado para 2do planta: losa maciza, nervada o de viguetas prefabricadas. Máxima durabilidad y resistencia al fuego. Calculamos el espesor y armado según las cargas específicas de su trabajo.
Los técnicos e ingenieros de Constructores Ya en La Reina se especializan en construcción en suelo existente. Sabemos cómo reforzar fundaciones, leer calicatas y diseñar la estructura del segundo planta sin comprometer la seguridad.
Diseñamos el segundo piso según sus necesidades y el espacio disponible: dormitorios, baño, terraza o espacio de trabajo.
Más de 200 segundos pisos construidos y la región. Experiencia real en los distintos tipos de suelo y base.
Todos los proyectos incluyen diseño estructural firmado por ingeniero civil. Requerido para el aprobación DOM.
Visitamos su casa y evaluamos gratuitamente si la fundación soporta el superior planta. Sin costo, sin compromiso.
El costo depende del sistema constructivo y los m². Visítenos o escríbanos para una evaluación gratuita de su casa.
Solicitar Evaluación GratisEscríbanos por WhatsApp con fotos de su casa. Evaluamos preliminarmente la factibilidad del 2do nivel y le damos orientación sobre costos y sistemas constructivos en minutos.
El ingeniero visita su propiedad: inspecciona la soporte, mide los espacios disponibles y analiza las condiciones del suelo. Evaluación técnica gratuita y sin compromiso.
Diseñamos el segundo nivel a medida para su casa: arquitectura, distribución interior, cálculo estructural y tramitación del licencia DOM. Le mantenemos informado de cada avance.
Ejecutamos la obra con equipo propio y materiales certificados. Al finalizar tramitamos la recepción final y le entregamos el certificado de obras, planos as-built y garantía escrita.
Lo evaluamos sin costo. Analizamos la fundación, calculamos las cargas y le decimos si es factible.
El autorización de edificación tarda entre 30 y 90 días en la mayoría de las municipalidades de La Reina. Depende de la carga de trabajo de la DOM y de que los antecedentes estén completos. Gestionamos todo el proceso para minimizar retrasos.
Un segundo piso en metalcon con losa de placa colaborante pesa entre 80 y 120 kg/m². Uno en hormigón armado con losa maciza pesa entre 300 y 400 kg/m². En la diferencia es crítica para suelos de baja capacidad portante o fundaciones antiguas.
El precio varía según el sistema constructivo (armazón, concreto o madera), los m² y si se requiere refuerzo de fundaciones. En el rango habitual es de UF 20 a UF 35 por m² construido. Escríbanos para cotización con valor fijo para su casa.
Sí. Edificar un 2do planta sin autorización es obra irregular. Sin recepción final no puede vender ni arrendar legalmente. Además, si la municipalidad lo detecta puede ordenar demolición. Incluimos la tramitación del licencia DOM en todos nuestros proyectos.
Sí, especialmente por las variaciones de temperatura. El armazón admite aislación en la cámara de los perfiles. La losa de placa colaborante tiene menor masa y más ruido de impacto que el hormigón macizo. Incluimos aislación en todos los proyectos.
La construcción en sí tarda entre 3 y 6 meses según los m² y el sistema. Pero hay que sumar el tiempo del licencia DOM (30 a 90 días según la municipalidad). El proceso total puede tomar entre 5 y 9 meses para su 2do planta.
Ambos sistemas cumplen la norma sismorresistente chilena NCh 433 cuando están bien calculados. En la diferencia no es de resistencia sino de peso, velocidad de construcción y costo. Los ingenieros de Constructores Ya calculan ambos para que tenga la información completa.
En la mayoría de los casos sí es posible. La construcción en armazón genera menos polvo y vibración que el concreto y puede sectorizar la obra. Le informamos con anticipación las etapas que requieren mayor intervención en la estructura existente.
Nuestro equipo de construcción de segundos pisos cubre La Reina y las comunas cercanas de la Región Metropolitana, con visita a terreno previa.
La Reina y toda la Región Metropolitana
Lunes a Sábado — 08:00 a 19:00 hrs.
El costo de un segundo planta varía según el sistema constructivo, los m² a edificar, las terminaciones elegidas y si se requiere refuerzo de fundaciones. Conocer las diferencias de valor entre metalcon, hormigón y madera ayuda a tomar la decisión correcta para cada presupuesto.
De manera referencial, los precios por m² construido son aproximadamente: Metalcon con placa colaborante: UF 20 a UF 28 por m² (sistema más eficiente y liviano). Losa armado con losa maciza: UF 26 a UF 35 por m² (máxima durabilidad y rigidez). Madera con entablado o OSB: UF 18 a UF 24 por m² (más económico, requiere mantención). Estos valores son referenciales e incluyen estructura, cubierta básica e instalaciones. Escríbanos para cotización exacta según su proyecto.
En Constructores Ya el precio del superior nivel incluye: evaluación de fundaciones, refuerzo si es necesario, estudio estructural por ingeniero, planos de arquitectura, tramitación del autorización DOM, construcción completa con materiales certificados, instalaciones eléctricas y sanitarias básicas, circulación interior, cubierta y terminaciones según el plan elegido. Sin sorpresas: costo fijo desde el inicio de la construcción.