Refuerzo de Fundaciones Existentes
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el segundo piso: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Especialistas en superior nivel en Maipú: analizamos si su base aguanta, calculamos las cargas adicionales, diseñamos la construcción y construimos con estructura o concreto según el presupuesto. Sin sorpresas.
En Constructores Ya somos especialistas en la construcción de segundo piso en Maipú con más de 15 años de experiencia. Construimos segundos pisos en metalcon (steel framing), madera estructural y hormigón armado, siempre con evaluación estructural previa, planos definitivos y tramitación de permisos municipales.
El segundo piso es una de las inversiones más inteligentes para hogares con terreno limitado: duplica el espacio habitable aprovechando la huella del primer piso sin sacrificar el jardín. Nuestro equipo incluye maestros constructores certificados, calculistas estructural y arquitecto para asegurar que el segundo piso sea seguro, normativo y estéticamente armonioso con el diseño de la vivienda existente.
Solicite hoy su cotización gratis de segundo piso: evaluación técnica, propuesta de sistema constructivo más conveniente y presupuesto detallado sin costo en toda la Región Metropolitana.
Constructores Ya construye segundo nivel: ingeniería estructural, gestión de permisos DOM, acceso interior, instalaciones y terminaciones. Todo en una sola empresa.
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el segundo piso: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Instalaciones de agua potable y alcantarillado para el superior planta: extensión de matriz existente, bajadas de aguas servidas y ventilación. Calculamos la presión disponible y el diámetro adecuado para los artefactos.
Superior piso en concreto armado: estructura robusta y permanente con losa maciza o nervada. Mayor peso propio pero máxima rigidez y durabilidad. Requiere refuerzo de fundaciones en la mayoría de los casos.
Construcción de superior planta en madera: sistema tradicional con vigas y entablado, o plataforma de OSB. Liviano, flexible y de costo intermedio. Requiere tratamiento ignífugo y buena impermeabilización.
Construimos terraza sobre el primer piso: losa de hormigón o placa colaborante impermeabilizada, con baranda reglamentaria, pendiente de escurrimiento y sumidero de aguas lluvias. Terraza habitable y de bajo mantenimiento.
Tramitamos el permiso de edificación para su 2do planta: arquitectura, ingeniería estructural, revisión de suelo y presentación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Incluye recepción final de obras.
Losa con placa colaborante metálica: sistema mixto de acero y losa de menor peso que la losa maciza con mayor rapidez de ejecución. Ideal para estructuras de metalcon o acero. Calculada para las cargas de su obra.
Diseño arquitectónico del 2do planta: planos de arquitectura, distribución de recintos, fachada y memorias de diseño. El proyecto se presenta ante la DOM con todos los antecedentes técnicos requeridos para su aprobación.
Circulación interior de madera para 2do planta: pino radiata, roble o madera nativa según presupuesto. Diseño de zanca recta, curva o en L para adaptarse al espacio disponible de su casa.
En Constructores Ya evaluamos antes de cotizar: visitamos la casa en Maipú, analizamos la base existente y calculamos si soporta el peso del 2do piso. Si necesita refuerzo, lo incluimos en el valor. Sin sorpresas.
Gestionamos el autorización de edificación ante la DOM: arquitectura, cálculo, revisión de suelo y recepción final.
Le damos costo fijo antes de iniciar la obra. Sin cobros adicionales por imprevistos que debimos anticipar.
Visitamos su casa y evaluamos gratuitamente si la soporte soporta el 2do planta. Sin costo, sin compromiso.
Todos los trabajos de construcción incluyen cobertura de obra. Los defectos constructivos los resolvemos sin costo.
Lo evaluamos sin costo. Analizamos la base, calculamos las cargas y le decimos si es factible y cuánto cuesta.
Evaluar Factibilidad GratisEvaluamos si su casa puede tener superior piso: revisamos la base, el tipo de suelo, la antigüedad de la estructura y las condiciones sísmicas del terreno. Sin costo.
Diseñamos el superior nivel a medida: distribución de recintos, tipo de losa, sistema de cubierta, acceso interior y fachada. Todo según las ordenanzas municipales.
Tramitamos el licencia de edificación ante la DOM: arquitectura, cálculo estructural, revisión por ingeniero revisor y aprobación municipal. Lo mantenemos informado de cada etapa.
Construimos con nuestro equipo propio respetando la construcción aprobado y las normas de estándar. Aval de obra y planos as-built al terminar su 2do planta.
Le explicamos las diferencias y le recomendamos el sistema más adecuado para su casa y presupuesto.
Para fundaciones ligeras o suelos de baja capacidad portante en Maipú, el metalcon es mejor: pesa menos (50-80 kg/m² vs 350 kg/m² del concreto). El hormigón es más rígido y durable pero requiere fundaciones más robustas. Evaluamos su caso para recomendarle el sistema correcto.
El precio varía según el sistema constructivo (armazón, losa o madera), los m² y si se requiere refuerzo de fundaciones. En el rango habitual es de UF 20 a UF 35 por m² construido. Escríbanos para cotización con valor fijo para su casa.
En la mayoría de los casos sí es posible. La construcción en armazón genera menos polvo y vibración que la estructura y puede sectorizar la obra. Le informamos con anticipación las etapas que requieren mayor intervención en la estructura existente.
El segundo piso requiere extender los circuitos eléctricos desde el tablero general y las cañerías de agua desde la matriz existente. Incluimos estas instalaciones en el trabajo. La electricidad debe ser certificada por instalador SEC, requerimiento para el permiso DOM.
La calicata es una excavación de inspección junto a las fundaciones de su casa que permite medir el ancho y profundidad de las cadenas y evaluar el suelo en el que apoyan. Con esos datos el ingeniero calcula si aguantan el peso adicional del 2do piso.
Un 2do piso con aprobación DOM y recepción final puede aumentar el valor de tasación de la propiedad entre un 30% y 60% dependiendo de los m² y las terminaciones. Sin recepción final, el banco no financia y el tasador no lo valúa. El autorización es fundamental.
No necesariamente. Depende de la capacidad portante de la fundación y el suelo. Evaluamos gratuitamente su propiedad para determinar si la base aguanta el peso adicional o si necesita refuerzo antes de levantar.
Sí. La losa del superior nivel puede diseñarse con un sector habitable como terraza: impermeabilización, sumidero de aguas lluvias, pendiente de escurrimiento y baranda reglamentaria. Es una excelente opción para ganar espacio exterior sin ampliar la huella en el suelo.
Cotizamos construcción de segundos pisos en Maipú y en toda la Región Metropolitana. Abajo están las comunas más cercanas y los demás servicios en Maipú.
Maipú y toda la Región Metropolitana
Lunes a Sábado — 08:00 a 19:00 hrs.
La evaluación de fundaciones para segundo nivel es el paso más crítico y también el más frecuentemente omitido por constructoras informales. Edificar un 2do planta sobre fundaciones insuficientes puede provocar asentamientos, fisuras en muros y, en el peor caso, colapso parcial de la estructura.
Cuando las fundaciones no son suficientes para el superior nivel, existen varias técnicas de refuerzo según el caso: Ensanche de cadenas: se excava junto a la cadena existente y se amplía su sección con losa armado; es la técnica más común para fundaciones poco profundas. Zapatas adicionales: se agregan zapatas bajo los pilares de la nueva estructura del superior piso. Micropilotes: se perforan pilotes pequeños hasta estrato firme; técnica más cara pero necesaria en suelos muy blandos.
El refuerzo de fundaciones para un 2do nivel puede representar entre 10% y 25% del costo total de la obra, dependiendo del tipo de refuerzo y el largo lineal de las cadenas. En Constructores Ya incluimos el refuerzo en el precio fijo del trabajo una vez evaluada la soporte. Sin sorpresas ni cobros adicionales después de iniciada la obra. Cotice su segundo nivel con evaluación de fundaciones gratuita.